Calculadora de Rentabilidad de Alquiler
Analiza si una vivienda en alquiler es rentable: rentabilidad bruta, rentabilidad neta tras gastos e ITP, y flujo de caja mensual (Cash Flow) limpio.
Datos de la Inversión
Aproximadamente el 10% del precio en impuestos (ITP) y trámites notariales.
Rentabilidad de la Inversión
Cómo analizar una inversión inmobiliaria con éxito
Para no cometer errores en la compra de pisos para alquilar, ten en cuenta las siguientes variables financieras:
- Factor de vacancia: Cuenta siempre con que la vivienda pueda estar desocupada entre 2 y 4 semanas cada dos años por cambio de inquilinos.
- Fondo para imprevistos (Capex): Reserva al menos un 5% de los alquileres para pintar la vivienda, cambiar electrodomésticos o abonar derramas comunitarias.
- Ventaja fiscal del alquiler habitual: En el IRPF español, los rendimientos netos del alquiler para vivienda habitual cuentan con una reducción fiscal de hasta el 50% o 60% en la base imponible.
Aviso Legal & Financiero: Esta calculadora y sus simulaciones tienen carácter meramente orientativo, divulgativo y educativo. No constituyen asesoramiento financiero, crediticio, bancario ni una oferta vinculante. Los tipos de interés, cuotas y condiciones reales dependen exclusivamente de cada entidad bancaria u organismo oficial. Consulte siempre con un asesor financiero acreditado antes de tomar decisiones de inversión o contratación.